大腕聚成都 解读2010新政下房地产发展趋势

发布时间：2010-03-15 点击数：313

 

  3月13日下午，2010新政下房地产发展（成都）高峰论坛在香格里拉 (论坛 新闻)酒店举行，本次论坛力求解读2010新政下房地产发展走势及应对策略，共同探讨成都建设世界现代田园 (论坛 新闻)城市房地产发展所面临的挑战和机遇。

 
建设部政策研究中心副主任秦虹、北京华远集团董事长任志强、北京师范大学房地产研究中心主任董藩、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、中国房地产研究会副会长顾云昌、中国人民大学房地产研究中心教授鲁炳全、成都市人民政府参事王进等纷纷在论坛上作了精彩发言，紧扣当下局势、充满个人见解的发言获得在场近500名听众的阵阵掌声。
    嘉宾精彩语录集锦
    建设部政策研究中心副主任秦虹
    调控政策的核心：今年的房地产调控政策核心是什么，我个人理解大概有三句话来概括，第一是加大供给，第二控制投机，第三加强监管。
    供求失衡更扭曲?2009竣工和销售面积之比达到近十年的最高历史水平，每竣工一平方米的商品房，实际上卖了1.5平方米，供不应求更加扭曲。
    70%的土地都是用于保障性住房建设？这个概念是错误的，土地是用于5类住房，保障性住房只是其中的1类。
    国土资源部最新19条意味什么：我理解这些政策的核心思想就是“加快开发节奏 减少企业的囤地”。从我个人的看法来看，囤地这种行为由于企业的商业模式所决定的，在现有的招拍挂的制度下，它很难改变，为什么呢？因为土地是我们开发企业的原材料，当企业不能随时、自由的在市场上取得生产原材料的时候，对这个企业的生产来讲，最稳妥的办法就是自己储备原材料。
    地方政府如何利用土地：在公共轨道交通沿线走廊，增加建筑容积率，土地规划要结合交通建设。
    北京华远集团董事长任志强
    关于GDP的增速：1、2月份达到了11%的增长，但全年预估9%增长。
    关于房价：2010年房价会继续上涨，住房的需求结构就已经注定上涨。说房价高的，一定是想买房的才说房价高，他不买房的房价高和他有什么关系，不用浪费那个精气神。
    天安门的资源，如果要让13亿人占有，每个人连半块都拿不到，所以想获得最好的城市资源，就用最高的房价来兑换。
    关于销售：今年按1、2月的情况计算会达到8.8亿，07年我们只有7亿多，所以保持在8亿平方米以上的供给量，就是市场已经好的不得了了，如果哪一个开发商说8亿多的销售量里面，你还卖不出去房子，一定是你的房子建太差，或者是你卖了一个不该卖的高价。
    为什么改革开放30年后房价还会越来越高？目前我们承受着高成本下的城市化进程，改革开放前30年解决了2亿农民进城问题，接下来还有4亿等待解决，在接下来的30年中要加倍推进城市化，最大的症结在于土地供应。
    土地供应除了在07年略有上升之外，从03年招拍挂之后全部是下降，最高的下降23.5%，一般的下降是17.8%，所以不解决土地制度现有的问题，开发商会把土地作为运行的一种机制，因为这是一种原材料。

    北京师范大学金融研究中心主任钟伟
    一二月份房地产的情况不妙，我个人倾向，没有比今年二三月份房地产更糟糕月份了。
    关于股票市场，今年是没有什么机会的，我的想法是，排在开放式基金当中的最好的20%的基金，能给投资者带来的回报不会超过20%。
    美国今年经济没有问题，中国经济宏观挺好的，资本市场没有什么期盼，房地产最坏的时刻可能已经到了，今年不会比现在更糟糕了，明后年房价更加惊喜。

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩
    房地产界进入到是非不分的时代。
    物业税的征收，前途是光明的，道路是没有的。
    房地产泡沫是什么？就是传说中的鬼，谁也没见过。

[房产论坛]