一,买二手房需注意流程和收费标准

买套二手房对手中存款不多的市民来说，是个不错的选择，但二手房买卖手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。

　　首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。

　　对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。

　　办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

　　二手房交易需缴纳的相关税费有：

　　契税：交易价或评估价(取高值)的1%；

　　综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；

　　印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；

　　产权登记费：85元/套；

　　土地登记费：35元/套；

　　交易评估费：评估价的0。3%；

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。


二,买二手房需注意三大问题

购买二手房无论是自住、投资，都会遇到一些现实问题需要解决，时代家园房地产经纪有限公司专业人士提醒消费者，购买前一定要注意以下三个问题。

　　拆迁。许多人认为，
只有老式平房才会拆迁，不买平房就能避免这一问题了。其实不然，很多多层、高层的楼房也存在拆迁的可能。王女士由于平房拆迁，花了45万购买了一套紧邻马路的已购公房，在入住一年后却因为处于百米绿化带的规划范围内，将再次面临拆迁问题。所以，消费者在购买二手房前一定要对房屋是否拆迁进行咨询和查问。

　　通常情况下，一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所（中心）查到，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。另外，购房者还可以向所在区县房地局的拆迁科咨询相关情况。其次，有些地方5年、甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁。据悉，房地产交易中心是允许这种情况的房子进行买卖的。而为了避免买到这样的房子，购房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，要知道，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。另外，还有一些规划中要拆迁的房子在房地局没有记录，当地的户口也没被冻结，那么就需购房者关注一下北京的整体规划了。如果消费者工作繁忙，也可委托中介公司帮助查询这类问题。

　　办理工商登记。楼房一共分三种：纯居住楼、商住两用楼、商用楼。根据北京市工商局的要求，如果想做科技、开发或者咨询服务，买一般的住宅房就可以了；如果想从事餐饮、销售之类的业务就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼里的房屋；但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须购买商用房。因此，购房者如果是想买房开公司的话，首先要明确自己公司的业务，再决定买什么样的房子。房屋种类不同，价格上也会有明显差异。

　　户口迁入。购买二手房中的许多消费者是看好房子周边的名校以解决子女入学问题，但购房者需注意，只有把原卖方户口迁出之后，才可办理新户口迁入手续。如果原房主不配合，事情办理会很麻烦。所以，购房时最好将该条款写入合同附件中，以免事后出现麻烦。另外，不同派出所要求也不一样，具体情况要根据购房者原来的具体住址和现在所买房屋的具体位置来定。