»摘——[成都投资]高校周边物业增值快
现在有一句俗话：什么人的钱最好赚？我想这个问题的答案大家应该都知道吧，女人和孩子。那高校生算不算孩子呢？这个问题的答案当然是肯定的，而且还这里的主要消费群体就是高校学生。
在成都，很多家长为了孩子的上学问题，不惜有房子不住而专门租住在学校附近几年的时间。高校附近的配套往往都是非常齐全的。按照现在的规律，一般都是先有居住再有配套，但高校周围现成的陪到无疑是直接给了修在周围的楼盘一个巨大的优势。
投资者都很清楚，并不是所有的商铺和小户型都能给自己带来稳定可观的收益。哪类物业更能让投资者充满信心？记者经过一番调查后发现，在经历了专业市场和社区商铺以及小户型的投资热潮后，成都投资者们普遍认为具有大量稳定消费群的校园经济圈的地产项目更具有投资价值。
高校周边物业增值快
据调查显示，高校学生每月的人均消费在500元左右，其中，55%用于校内日常生活开支，30%用于外出就餐、购物、休闲娱乐支出。而成都几大高校周边商铺经营状况之好也侧面反映了这组数据的可信度，记者在调查中发现，虽然有的物业环境较差，但几乎每家都生意兴隆。其租金大都在每月40－100元/平米左右，租金水平与两年前相比，上涨幅度约为1.5-2倍，而且很少有空铺面出租（特别是10多平米的那种），如要从别人手上转租，得付一笔高额的转让费。
例如位于川师南门的“校园广场”一亮相便销售一空，开张后出租率达到惊人的100%！高校周边的商铺由于经营得非常好，其售价也节节攀升。比如十陵镇的商铺受成都大学新校园迁往的影响，去年临街铺面才只有2000多元/平方米，而现在与新成大相邻的明珠时代商业步行街售价却达到五六千元/平米。2000年时，红瓦寺街学府花园的底楼营业房才售七八千元/平方米，而位于同一位置，近期开盘的好望角商业文化广场商铺却卖到13000元/平米，其一期开盘仅用了10天就销售告罄。高校周边物业的升值性不言而喻。
由此看来，投资位于高校经济圈内的小户型，其前景非常乐观。市场的反应也如此，比如位于红瓦寺的亿发房产开发的新项目虽然连售楼部都没有修起，却已有众多投资者前去公司要求认购。
高校周边物业换代
据相关资料显示，目前全川高校在校学生约有30万，近几年还将扩招10万。按现阶段各高校周边的商业物业开发规模来看，各高校师生总量大小、校园面积大小，与周边商业物业总容量已不成比例。因此，高校周边还蕴藏着巨大的商机，这也促使开发商进行针对性的物业运作以及商业物业的升级换代，同时也吸引着众多经营者和投资者来此淘金。
实际上高校经济圈的覆盖面远不只是高校师生。在调查中记者发现，市中心区域的高校周边往往还存在着传统的商业圈，客观上形成了消费者购买的合力。
高校辐射周边社区
此外，由于高校周边的商业项目多半规划为餐饮娱乐、文化休闲、服装零售等吸纳性很强的经营形态，再加上高校本身深厚的文化底蕴对大众的吸引，因此，高校经济圈还起着覆盖周边社区，吸纳人气的作用，比如川大经济圈，其范围与磨子桥的IT经济圈重叠，同时，由于望江高尚社区的形成（河滨印象、南府锦、望江嘉苑、朝阳名宅以及今后的华润翡翠城、中海九眼桥项目等），川大经济圈也将起到替代社区型商业物业和引导消费的作用。
再比如位于川师大南门的“校园春天”项目，由于所处位置极其缺乏商业地产项目，其一期“校园广场”早就销售一空，再加上现在政府向东发展的规划，成龙路沿线大量地块被各大开发商吞食，“校园春天”在今后将辐射川师沿线的如万科城市花园等各大住宅，市场潜力巨大，其商业价值也将得到进一步的升值。而位于郫县的“星光大道”，本身就处于郫县商业中心，再加上西南交大、电子科大、川大工商学院、成都中医药大学等10余所高校的迁入郫县，“星光大道”的商业价值凸现出来。
区域研究专家边召鹏先生也认为，由于高校经济圈的覆盖面不断扩散，其商业形态将更趋于精品化，并烙上深深的“校园经济”标签，发展很有潜力
