1、35岁以前宜租不宜买。年轻人一般23～26岁参加工作，经过10年左右磨练，事业会上升到一个可以承担家庭经济负担、赡养父母、养育孩子的层次和阶段，而且35岁左右人的价值观、经验阅历、购买需求相对更为成熟，这个时候买房子会实际一些。当然，如果预期未来房价会持续上涨、坚信早买比晚买好，也可以双方父母帮助些，再通过贷款买，但如果选择这种方式，那么就属于超前投资与消费，那么就势必会承担相关的压力。不能说毕业就必须能买的起房，而且要买就80、90平米以上的，买不起就是政府和KFS的责任，这就有些胡搅蛮缠了。毕竟KFS作为企业以盈利为首要目标，政府通过宏观调控既满足居住需求又要保证经济增长（没有经济增长哪会有更多的就业机会和工资提升？），不能过多的赋予他们更高的道德责任。 　

2、房价收入比的问题。国外特别是欧美等西方国家首先提出的相关概念。这是有一定背景原因的，欧美国家福利制度完善，对于住房既有发达的商品房体系，又有比较完善的保障性住宅福利体系；同时受文化背景差异影响，欧美人对房屋所有权这种不动产形式，始终没有亚洲人这么强烈。因此欧美的房地产业是两极分化，商品房中豪宅较多，而普通住宅多以公寓出租形式为主。普通住宅的商品化价格受福利价格制度和文化差异影响，长久以来始终保持比较稳定的价格缓涨趋势（包括货币贬值影响）。这是西方发达国家房价收入比较低的原因之一。而我国是从福利分房在十年内一步到位商品房体系，居民存款、不动产信心、住宅刚性需求一并暴发，导致了一二线城市的热点位置房价超出了中低收入人群的购买力范围，表现就是部分地区或位置的房价与占人口多数的中低收入人群收入的比值很高。这里我的观点是，房价收入比只能作为参考（还有些原因下面讲），不能作为公式或判断标准，因为中国与西方发达国家的收入和福利体制不同，不太具有参考性。 　

3、通货膨胀与收入增长因素。大家都按当期房价除以当期年收入，从而得出中国的房子要30～40年甚或更长时间才能还清。但我们看看2001年比1991年的家庭收入增长了多少？09年又比01年收入增长了多少？现在买房是当期价格，但后续还款过程中收入会持续提升（社会平均工资），同时房价如保持稳定上升又能有投资增值回报，这就是很多人为何当期收入压力很大的情况下还会借款、贷款购房的原因。 　

4、什么时段买。房子具有居住使用和投资双重属性，但对大多数人来说，居住性还是第一位的。买不买房，何时买，可能更多取决于需求和购买能力是否能支撑，如果条件允许且房子很满意就要果断买，毕竟居住是第一位的，而不必过多关注涨或跌的因素。如果是上行走势，你不买就要后续支付更高费用；如果下行跌势，你能判断何时是谷底么？你仍然不敢买。也就说如果把房子当股票一样力求抄底，作为居住用途为主的大多数朋友来说，是没有意义的。当然，炒房者除外。